L'architecte Daniel MAROT, avec les bureaux d'études BREHAULT et SETERSO, d'Aurillac, a été retenu pour ce projet.

La Commission des Constructions de l'Office, en collaboration avec l'architecte, a décidé de mettre en œuvre sur cette opération des systèmes utilisant les énergies renouvelables. Le Conseil d'Administration a fait le choix de suivre ces préconisations, tout en recherchant l'équilibre de l'opération.

Loin de vouloir surfer sur la "vague de la protection de l'environnement", l'Office a motivé ce choix des énergies renouvelables pour plusieurs raisons :

• l'augmentation, ces dernières années, du prix des combustibles fossiles (pétrole et gaz), laissent à penser que les réserves vont aller s'amenuisant et qu'il faudra, à terme, changer nos appareils de chauffage;
• si nos locataires sont aidés sur le loyer via l'APL, ils ne le sont pas sur les charges, dont le chauffage représente la plus grosse partie;
• utiliser l'énergie solaire et l'eau de pluie (gratuites) pour diminuer ces charges locatives.

Ainsi ont été retenues les options suivantes :

• installation d'une chaufferie à énergie bois d'une puissance de 800KW (utilisant sciures et écorces) qui alimentera les 48 nouveaux logements, les 2 logements réhabilités et les 68 logements existants Cité du Pont; ce sont donc 118 logements qui seront alimentés par cette chaufferie;
• installation de panneaux solaires, sur les 48 logements neufs, pour la production d'eau chaude sanitaire;
• la récupération des eaux de pluie, pour ces mêmes 48 logements, pour alimenter les chasses d'eau des toilettes.

Les charges de chauffage pour les locataires devraient être diminuées de 25 à 35%, par rapport à une solution de chaudière individuelle au gaz. La chaudière gaz alimentant actuellement la Cité du Pont I (58 logements) servira alors de chaudière d'appoint pour les 118 logements. Les chaudières murales individuelles au gaz de la Cité du Pont II (16 logements) seront supprimées (le coût de leur entretien également).

La production d'eau chaude sanitaire entraînera une diminution de 40 à 45% sur la facture du locataire.

Enfin, la récupération des eaux de pluie permettra une économie de près de 45 € sur la facture du distributeur d'eau potable (à 3€/m3 et en fonction de la consommation réelle).

Ces choix techniques, qui procureront des économies pour les locataires, entraînent des surcoûts pour la construction. Des aides ont été sollicitées auprès du Conseil Régional, du Conseil Général et de l'ADEME (voir plan de financement). Le surcoût porté par l'Office (déduction faite des subventions) est estimé à 435.000 € environ, soit 8% du coût de l'opération.