Les Fiches pratiques

Réparations locatives Travaux à la charge du locataire

Le locataire doit réparer toutes les dégradations qu'il a occasionnées, il a égalemnt à sa charge les travaux d'entretien courant et petites réparations. En voici certaines tirées du décret n° 87-712 du 26 août 1987 et en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Les parties intérieures du logement :

• Maintien en bon état de propreté des plafonds, murs, cloisons, boiseries, revêtement de sols, des sanitaires.
• Rebouchage des trous et réfection de la peinture ou tapisserie.

Les ouvertures intérieures :

Il s'agit de l'entretien des portes et des fenêtres :

• Changement de verrou et de serrure cassés.
  Remplacement des clés égarées, graissage des gonds, paumelles et charnières, réfection des mastics.
• Changement des poignées cassées.
• Changement des vitres cassées, ou fendues, ou entartrées.

Les installations de plomberie :

Le poste plomberie est important : certains locataires pensent, à tort, que la réparation de la moindre fuite d'eau est à la charge de l'Office.

On notera les réparations suivantes à la charge du locataire :

• Dégorgement des canalisations.
• Remplacement des joints sur les robinetteries, des siphons, des bouchons et chaînettes.
• Remplacement des appareils sanitaires cassés, fêlés, ébréchés.
• Rescellement des appareils sanitaires.
• Remplacement des flexibles de douche, des flotteurs des chasses d'eau.
• Changement des abattants et des tuyaux souples de gaz.

Le locataire est également chargé du nettoyage, détartrage des appareils sanitaires.

Les équipements d'installation électrique :

• Maintien en bon état des convecteurs et du système de ventilation (changement et nettoyage des bouches VMC).
• Remplacement des prises de courant, des interrupteurs, des prises TV et téléphone cassés.
• Remplacement des ampoules, néons, fusibles grillés.
• Remplacement de la sonnette, des baguettes, et gaines de protection.

Les parties extérieures à usage exclusif :

• Entretien des jardins, s'il y en a (élagage, entretien pelouse et clôture).
• Réparation des boîtes aux lettres et serrures.
• Graissage et menues réparations sur les serrures, charnières, crémones, poignées, paumelles ... remplacement en cas de déterioration.
• Remplacement des clés.
• Masticage et remplacement des vitres cassées, y compris à la cave et au grenier.
• Remplacement des accessoires de volets roulants : cordes, poulies, sangles, lames.
• Réparation des persiennes ou volets.
• Dégorgement des conduits pluviaux (chéneaux et gouttières).
• Enlèvement de la mousse et autres végétaux.
• Vidange des fosses sceptiques.

Cette liste n'est pas limitative.
D'autres réparations moins courantes peuvent également avoir caractère de réparations locatives

Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au 04 71 48 20 16.